Hoeveel kan ik lenen hypotheek

Welke factoren bepalen mijn maximale hypotheek?

Uw maximale hypotheek is een dynamische berekening die afhangt van meerdere cruciale factoren. Het is meer dan alleen uw salaris; de geldverstrekker kijkt naar een compleet financieel plaatje om te waarborgen dat de maandlasten voor u draagbaar zijn, zowel nu als in de toekomst.

• Uw Bruto Inkomen: Bepaalt op basis van de Nibud 'woonquote' hoeveel u kunt lenen.

• De Waarde van de Woning (LTV): U kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen (106% bij verduurzaming).

• Financiële Verplichtingen: Leningen, studieschulden en kredietlimieten verlagen direct uw leencapaciteit.

• De Hypotheekrente: Lagere rente en een gunstige rentevaste periode verhogen het maximale leenbedrag.

Deze optie is ideaal als u verwacht binnen 5 jaar te verhuizen of op korte termijn financiële veranderingen verwacht. Onze experts bij Huisfy vergelijken snel alle actuele hypotheekrente 5 jaar vast tarieven van Nederlandse aanbieders, zodat u de scherpste, meest passende deal krijgt.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe berekent u nauwkeurig uw leencapaciteit?

Het berekenen van de maximale hypotheek begint met een indicatie, maar vereist een nauwkeurige analyse om tot een definitief bedrag te komen. Een online rekentool is een goede start, maar mist de finesse van persoonlijk advies.

• Verzamel alle Inkomensgegevens: Lever recente loonstroken, werkgeversverklaringen of jaarcijfers (ZZP) aan.

• Breng Verplichtingen in Kaart: Geef een compleet en transparant overzicht van alle BKR-registraties en financiële lasten.

• Houd rekening met de Toekomst: Leeftijd en toekomstige inkomenssituatie (pensioen) zijn bepalend voor het maximale leenbedrag.

• Vergelijking van Aanbieders: Vergelijk acceptatiecriteria en rentetarieven van alle geldverstrekkers voor de beste deal.

Met Huisfy krijgt u een compleet online hypotheekadvies. Onze financiële experts nemen al deze stappen voor u, combineren ze met slimme technologie en onderhandelen met banken om de optimale oplossing voor uw leencapaciteit te garanderen.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Meer lenen hypotheek: zijn er uitzonderingen mogelijk?

Hoewel de regels voor de maximale hypotheek strak zijn (100% LTV), zijn er specifieke situaties in Nederland waarin u een hoger bedrag kunt lenen of waarin de berekening in uw voordeel kan uitvallen.

• Energiebesparende Maatregelen: U mag tot 106% van de woningwaarde lenen bij investeringen in verduurzaming, wat uw maandlasten op lange termijn verlaagt.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Biedt rentekorting en lagere maandlasten, waardoor u effectief meer kunt lenen onder gunstige voorwaarden.

• Structurele Extra Inkomsten: Vaste bonussen of inkomsten uit een tweede baan kunnen meetellen, mits deze stabiel en toetsbaar zijn voor de aanvraag.

Laat Huisfy uw unieke situatie beoordelen. We zijn erin gespecialiseerd om alle mogelijkheden voor extra leencapaciteit te onderzoeken en te maximaliseren, zodat u de woning kunt kopen die echt bij u past.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik meer dan 100% van de woningwaarde lenen?

In principe niet, tenzij het extra bedrag volledig wordt besteed aan energiebesparende maatregelen (tot 106% LTV).

• Heeft een studieschuld invloed op hoeveel ik kan lenen?

Ja, een studieschuld (ook al staat deze niet bij het BKR) wordt meegenomen in de berekening als een financiële verplichting die uw maximale leencapaciteit verlaagt.

• Wat is het verschil tussen bruto en toetsinkomen?

Het bruto inkomen is uw salaris vóór belasting. Het toetsinkomen is het bedrag dat de bank gebruikt, inclusief vakantiegeld en eventuele toeslagen, om te bepalen hoeveel u kunt lenen hypotheek.

Jouw thuis begint hier