Spaarhypotheek

Wat is een Spaarhypotheek en hoe werkt het?

De spaarhypotheek is een hypotheekvorm zonder tussentijdse aflossing van de hoofdsom. U betaalt rente en spaart in een gekoppelde rekening, waarbij de spaarrente gelijk is aan de hypotheekrente. Dit garandeert dat u aan het einde van de looptijd het exacte bedrag gespaard heeft om de lening in één keer af te lossen, wat het een veilige optie maakt.

• Rente-Gelijkheid: De rente over de hypotheekschuld en de rente over het spaartegoed zijn aan elkaar gelijk.

• Geen Tussentijdse Aflossing: De hoofdsom wordt pas aan het einde van de looptijd volledig afgelost.

• Belastingvoordeel (Box 1): Onder de oude regeling (afgesloten vóór 2013) is de hypotheekrenteaftrek van toepassing.

• Zekerheid: U weet precies welk bedrag u op de einddatum heeft gespaard, onafhankelijk van marktrentes.

Hoewel de spaarhypotheek zekerheid biedt, wordt deze sinds 2013 niet meer nieuw aangeboden. Als u er al een heeft, is het raadzaam te onderzoeken of overstappen naar een annuïteiten of lineaire hypotheek voordeliger is, vooral bij gewijzigde financiële doelen. Huisfy helpt u met deze vergelijking en berekening.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Voordelen en nadelen van de Spaarhypotheek

De Spaarhypotheek biedt een solide basis met als groot voordeel risicobeperking door de rentekoppeling, wat zekerheid geeft over de aflossing. Echter, door de wetswijziging van 2013 is de volledige renteaftrek voor nieuwe contracten vervallen, waardoor een heroverweging van de huidige financiële situatie noodzakelijk is.

• Maximale Zekerheid: De rente-koppeling garandeert dat u de lening aan het einde volledig aflost.

• Constante Maandlasten: De netto maandelijkse kosten zijn doorgaans stabiel en voorspelbaar.

• Nadeel (Wetgeving): Sinds 2013 is de fiscale aftrekbaarheid voor nieuwe contracten beperkt.

• Nadeel (Flexibiliteit): Er is minder ruimte voor extra, tussentijdse aflossingen.

Vooral voor mensen die waarde hechten aan voorspelbaarheid en stabiliteit zijn dit aantrekkelijke kenmerken. Echter, als uw inkomen sterk is gestegen of u de wens heeft om sneller af te lossen, kan de spaarhypotheek u in zekere zin beperken. Het is raadzaam om met een onafhankelijke adviseur van Huisfy de rekensom te maken: welke hypotheekvorm is fiscaal en financieel het meest optimaal voor u op dit moment?

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Spaarhypotheek oversluiten of behouden: de overweging

Als bezitter van een Spaarhypotheek moet u afwegen tussen behouden of oversluiten, wat afhangt van uw financiële doelen, rente en fiscale regime. Behouden kan voordelig zijn bij een lage vaste rente en de garantie van aflossing. Dankzij het overgangsrecht behoudt u vaak de renteaftrek als u weinig wijzigt.

• Lage vaste rente behouden: Maximaliseer het voordeel van uw huidige lage rentevaste periode.

• Zekerheid van aflossing: De rentekoppeling garandeert dat u het eindbedrag spaart.

• Wens sneller aflossen: Oversluiten kan lagere maandlasten en snellere schuldafbouw opleveren.

• Veranderde levenssituatie: Een scheiding of nieuwe baan kan een andere hypotheekvorm vereisen.

Het oversluiten van de Spaarhypotheek is aantrekkelijk maar kent kosten (bv. boeterente). Deze complexe afweging vereist grondige analyse. Huisfy vereenvoudigt dit door technologie en experts te combineren, waarbij de totale lasten van uw huidige contract online en transparant worden vergeleken met de voordeligste marktopties.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik een nieuwe spaarhypotheek afsluiten?

Nee, sinds 2013 is het niet meer mogelijk een nieuwe spaarhypotheek af te sluiten met volledige hypotheekrenteaftrek.

• Blijft mijn renteaftrek behouden bij oversluiten?

Dit is afhankelijk van de mate waarin u verandert. Oversluiten naar een annuïteiten- of lineaire hypotheek behoudt deels de rechten onder het overgangsrecht.

• Wat gebeurt er als ik mijn spaarhypotheek niet volledig aflos?

De hypotheek blijft bestaan voor het resterende deel. U moet dan een oplossing zoeken voor de restschuld, zoals een nieuwe lening of eigen middelen.

Jouw thuis begint hier